前段时间关于房地产止跌回稳的氛围烘托得越来越强烈，不过随着美降息后，我们表现平静，并没有及时降息又有些让人意外，所以，在房地产处在非常关键的时刻，国家的政策到底该如何落地？未来市场趋势又当如何顺策略，很多人又开始犯嘀咕。
据人民财讯9月22日消息，住建部发布巡视整改进展情况的通报，对未来城市的发展以及房地产的改革提出了新的思路。
首先，创新房地产问题破解之道。
当然宏观上来说，既包括房地产也包括住房、城市建设乃至建筑业等矛盾问题，住建部指出，这些问题要更加注重运用改革思维和办法来破解。也就是说，此前的传统办法和思维需要更新。
要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。
具体怎么破解？此前住建部提到过，理念上依然坚持房子是住的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，机制上需要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。
其次顺策略，高质量、新科技、好服务是开发商的立足之本。
在这次巡视中，住建部强调，坚持人民立场，厚植为民情怀，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。实际上正是此前多次说过的，在新模式下，房地产企业拼的是高质量、新科技和好服务。“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”
这不仅是说给开发商听的，也是说给老百姓听的，这就是未来我们生活居住的方向。开发商要想有市场有机会，就得赢得老百姓的认可，迎合老百姓的需求。
再次，持续巩固房地产市场稳定态势。
住建部提到，持续巩固房地产市场稳定态势，这就意味着此前的政策已经发挥作用，效果明显，但依然需要继续努力，并没有达到最终效果。事实也证明，此前刚公布的数据显示，虽有环比向好趋势，比如一些降幅在收窄，但整体看离止跌回稳仍有距离。
7月份，住建部就曾表示，各地要充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
到了8月9月，各地相继有动作，但都是结合具体实际情况出台的政策。无外乎就是过去曾提到的“组合拳”即四个取消、四个降低。取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
现在就是这些政策要执行彻底，让政策口号逐步变成老百姓能够看得见、摸得着的具体实惠。信心起来了，不用你督促，该消费的就会消费，需要买房的也会买房。
再次，落实城市更新老旧小区改造。
住建部在巡视中提到，持续实施城市更新，推动建筑业转型升级，推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。这个就不多说了，因为既是民生，又是新的经济增长点，对经济带动作用很大。
最后，落实好防范化解房地产风险。
进一步增强风险防范意识，强化底线思维，提高风险处置能力，防范化解住房城乡建设领域安全风险。实际上重点就是房地产领域以及地方债化解问题。
房地产堪称当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要。推动构建房地产发展新模式，就是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。扎实做好后续的保交楼工作，才能促进房地产市场平稳健康发展。这也需要在房企融资方面进行创新，确保房企能够安全保交楼，又不能让房企挪用专项资金。预计房地产金融支持政策还会进一步发力，给行业提供足够流动性。
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